Blog

Vydělávej na nemovitostech chytřeji

Konkrétní návody a rozbory z praxe — jak spočítat výnos, vybrat financování a nešlápnout vedle.

26. června 2026

Co je fixace hypotéky a jaká délka fixace je optimální

Fixace je období, po které ti banka garantuje úrokovou sazbu. Kratší fixace = flexibilita, delší = jistota. Jak vybrat délku, co se děje na konci fixace a proč je to jediná chvíle, kdy jde vyjednávat.

Číst článek →

24. června 2026

Co je cash-on-cash návratnost a jak ji spočítat

Cash-on-cash je roční cashflow dělený penězi, které jsi do investice reálně vložil. Ukazuje skutečné zhodnocení tvého kapitálu — a díky hypoteční páce vypadá úplně jinak než výnos z ceny nemovitosti.

Číst článek →

24. června 2026

Ceny nemovitostí rostou. Ale o kolik doopravdy?

Byt za 5 milionů může za deset let stát 6,7 milionu — a přesto tě skoro neobohatit. Rozdíl mezi nominálním a reálným zhodnocením je největší optický klam realitního trhu.

Číst článek →

22. června 2026

Co je DSCR a proč ho banky sledují u investičních hypoték

DSCR říká, kolikrát čistý příjem z nájmu pokryje splátku hypotéky. Banky chtějí u investičních nemovitostí obvykle aspoň 1,2. Jak ho spočítat a co dělat, když nevychází.

Číst článek →

21. června 2026

Equity: jak ti nemovitosti bohatnou i když na účtu nic nevidíš

Čistý majetek z nemovitostí roste ze tří stran najednou — zhodnocením, splácením jistiny a cashflow. Ukazujeme, jak si růst portfolia namodelovat na 10 i 20 let dopředu.

Číst článek →

20. června 2026

Co je LTV a kolik vlastních peněz potřebuješ na hypotéku

LTV je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Na vlastní bydlení banky půjčí typicky 80 % (do 36 let 90 %), na investiční nemovitost kolem 70 %. Co to znamená v korunách a jak LTV snížit.

Číst článek →

18. června 2026

Co je DSTI a proč ti může zablokovat hypotéku

DSTI je poměr měsíčních splátek všech úvěrů k čistému měsíčnímu příjmu. Banky ho hlídají kolem 45 % — a právě DSTI nejčastěji rozhodne, kolik ti banka půjčí. S příkladem a výpočtem.

Číst článek →

18. června 2026

Konec fixace: chvíle, kdy banka sází na tvoji zapomnětlivost

Konec fixace je jediný moment, kdy můžeš bez sankcí refinancovat nebo vyjednat lepší sazbu. Většina lidí ho prošvihne — a banky s tím počítají.

Číst článek →

14. června 2026

Anuitní splátka: proč první roky splácíš hlavně úroky

Platíš každý měsíc stejnou částku, ale dluh skoro neklesá? Rozebíráme, jak funguje anuitní splácení, co je přeplatek a proč delší splatnost není zadarmo.

Číst článek →

12. června 2026

Jak (legálně) (skoro) neplatit daně z nájmu díky odpisům

Proč se Česku říká daňový ráj pro investory do nemovitostí a jak díky odpisům a úrokům dostat daň z pronájmu skoro na nulu — s konkrétním příkladem.

Číst článek →

11. června 2026

Cashflow, nebo zhodnocení? Kde je u nájemního bytu skutečný výnos

Začátečníci koukají hlavně na měsíční cashflow. Skutečná síla nájemní nemovitosti je ale jinde — ve splácení jistiny, páce hypotéky a zhodnocení. Rozebíráme tři zdroje výnosu.

Číst článek →

10. června 2026

Přísnější limity ČNB pro investiční hypotéky od roku 2026

ČNB zavedla od 1. 4. 2026 přísnější LTV a DTI pro investiční hypotéky. Co to znamená pro investory a kolik vlastního kapitálu teď budeš potřebovat.

Číst článek →

Nevyznáš se v hypotékách? Nemusíš.

Spousta lidí na hypotéku nedosáhne jen proto, že neví, jak si pro banku vylepšit bonitu. Dan zjistí u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a celou hypotéku vyřídí za tebe. Zdarma. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač