Kalkulačka — portfolio simulátor

Jak poroste tvůj majetek?

Zdarma si namodeluj čistý majetek (equity) z nemovitostí v čase — díky zhodnocení, splácení úvěru a kumulovanému cashflow.

Zadej parametry

Portfolio dnes
Předpoklady růstu

Čistý majetek za 10 let

—

—

Hodnota nemovitostí

—

na konci

Kumul. cashflow

—

za období

Vývoj majetku v čase

Rozpad

  • Equity dnes—
  • Zůstatek úvěru na konci—
  • Nárůst equity (jen majetek)—
  • Celkový přínos (equity + cashflow)—

Zjednodušený model: zhodnocení a růst nájmů jsou předpoklady, ne záruka. Bez daní a reinvestic. Orientační výpočet.

Co je equity a proč roste i bez tvého přičinění

Equity (čistý majetek) = hodnota nemovitostí mínus zůstatek úvěru. Roste ze tří stran najednou: nemovitost se zhodnocuje, nájemníci ti svými platbami splácejí jistinu (snižuje se dluh) a k tomu inkasuješ cashflow.

Graf ukazuje, jak se v čase rozevírají nůžky mezi hodnotou nemovitostí a klesajícím úvěrem — plocha mezi nimi je tvoje equity. Předpoklady růstu jsou orientační; reálný trh kolísá.

Financování rozhodne, jestli ti to vyjde.

Dan zjistí, u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a pokud to zatím nevychází, poradí, co s tím. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač

FAQ

Časté otázky

Co je equity u nemovitosti?

Equity je hodnota nemovitosti minus zůstatek úvěru — tvůj skutečný majetek v nemovitosti. Roste dvěma kanály najednou: splácením jistiny a zhodnocováním nemovitosti. Právě tenhle dvojitý růst simulátor výše modeluje v čase.

Jak rychle roste majetek v nemovitosti na hypotéku?

Díky pákovému efektu rychleji, než napovídá samotné zhodnocení nemovitosti. Když nemovitost koupená s 20% akontací zdraží o 3 %, tvoje equity vzroste zhruba o 15 % — růst se počítá z celé hodnoty, ale vložil jsi jen pětinu. K tomu se přidává umořování jistiny z nájmu.

S jakým zhodnocením nemovitostí počítat?

Dlouhodobý průměr růstu cen bytů v Česku se pohybuje kolem 4–6 % ročně, ale po dekádách i letech se výrazně liší. Pro konzervativní plán počítej 2–3 %, optimistický scénář 5–6 % — a v simulátoru si zkus obě varianty, ať vidíš rozpětí.