Kalkulačka — flip (koupit, opravit, prodat)

Vyplatí se ten flip?

Spočítej si zdarma čistý zisk, ROI a anualizovanou návratnost z nákupu, rekonstrukce a prodeje — dřív, než do toho půjdeš.

Zadej parametry

Pořízení & rekonstrukce
Držení & prodej

Čistý zisk z flipu

—

—

ROI

—

z investice

Anualizováno

—

p.a.

Rozpad

  • Celkem investováno—
  • Náklady na držení celkem—
  • Náklady na prodej—
  • Celkové náklady—

ROI = zisk / investovaný kapitál. Anualizace předpokládá opakování stejného obchodu. Orientační výpočet, bez daně z příjmu.

Jak číst ROI a anualizovaný výnos

Čistý zisk = prodejní cena − (nákup + rekonstrukce + vedlejší náklady + náklady na držení + náklady na prodej). ROI je zisk dělený penězi, které jsi do projektu vložil/a.

Anualizovaná návratnost přepočítá ROI na roční tempo — flip s 8 % za 8 měsíců je lepší než 8 % za dva roky. Pomáhá porovnávat flipy s různě dlouhým držením a s nájmem. Pozor na „skryté" náklady: financování, energie během rekonstrukce, delší prodej, než čekáš.

Financování rozhodne, jestli ti to vyjde.

Dan zjistí, u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a pokud to zatím nevychází, poradí, co s tím. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač

FAQ

Časté otázky

Jaká je dobrá marže u flipu nemovitosti?

Zkušení flipeři cílí na čistý zisk 15–20 % z prodejní ceny; pod 10 % už projekt špatně snáší neplánované vícenáklady nebo delší prodej. Počítej vždy i s náklady držení (splátky, energie) a náklady prodeje — kalkulačka výše je zahrnuje.

Platí se daň z prodeje nemovitosti při flipu?

Většinou ano — osvobození platí až po 10 letech vlastnictví (u nemovitostí nabytých před rokem 2021 po 5 letech), případně po 2 letech bydliště v nemovitosti s využitím peněz na vlastní bytovou potřebu. Zisk z rychlého flipu se běžně daní jako ostatní příjem; konkrétní situaci konzultuj s daňovým poradcem.

Proč sledovat anualizovaný výnos, a ne jen zisk?

Protože stejný zisk za 6 měsíců a za 2 roky je úplně jiná investice. Anualizovaný výnos přepočítá ROI na roční tempo zhodnocení, takže flip srovnáš s nájmem, fondy nebo dalším flipem. Kalkulačka výše ho počítá automaticky z doby držení.