Kalkulačka — koupit vs. pronajmout
Vyplatí se koupit, nebo radši bydlet v nájmu?
Porovnej finální bohatství: koupě na hypotéku vs. nájem a investování rozdílu do portfolia. Vidíš, která varianta tě po letech dostane dál.
Zadej parametry
Vyplatí se víc
—
—
Koupě
—
čisté jmění na konci
Nájem + portfolio
—
na konci
Vývoj bohatství v čase
Rozpad
- Záloha (akontace)—
- Výše hypotéky—
- Měsíční splátka—
- Náklady vlastníka (1. měsíc)—
- Náklady nájemníka (1. měsíc)—
- Počáteční investice nájemníka—
Nájemník investuje úspory i měsíční rozdíl (vlastník − nájemník) do portfolia. Vlastníkovo jmění = hodnota nemovitosti − zůstatek úvěru − náklady na prodej. Orientační výpočet, bez poplatků a daně z prodeje.
Jak srovnání funguje
Vlastník koupí na hypotéku a postupně buduje jmění tím, že splácí úvěr a nemovitost se zhodnocuje. Nájemník nedává peníze do nemovitosti — místo toho investuje své úspory a každý měsíc i částku, o kterou je nájem levnější než náklady vlastníka, do portfolia (akcie/fondy).
Na konci horizontu porovnáme čisté jmění obou: u vlastníka hodnotu nemovitosti po odečtení zůstatku úvěru a nákladů na prodej, u nájemníka hodnotu portfolia. Výsledek hodně závisí na výnosu portfolia vs. růstu cen nemovitostí a na poměru nájmu ke splátce — zkus si pohrát se vstupy.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.