Kalkulačka — výnosnost nájmu
Vydělá ta nemovitost, nebo tě bude dotovat?
Spočítej měsíční cashflow, čistý výnos a cash-on-cash návratnost nájemní nemovitosti za 30 sekund.
Zadej parametry
Měsíční cashflow po splátce
—
—
Čistý výnos
—
z investice ročně
Cash-on-cash
—
na vložený kapitál
Rozpad
- Výše hypotéky—
- Vložený kapitál—
- Měsíční splátka hypotéky—
- Efektivní nájem (po neobsazenosti)—
- Měsíční náklady celkem—
- Hrubý výnos—
- DSCR (krytí splátky)—
Orientační výpočet. Nezahrnuje daň z příjmu z nájmu ani odpisy.
Jak to funguje a co znamenají čísla
Kalkulačka spočítá, kolik ti nemovitost reálně přinese (nebo vezme) každý měsíc po zaplacení hypotéky a nákladů. Cashflow = nájem (po odečtení neobsazenosti) − provozní náklady − rezerva na opravy − daň z nemovitosti − splátka hypotéky.
Hrubý výnos je roční nájem dělený kupní cenou — rychlé první síto. Čistý výnos už počítá s náklady. Cash-on-cash ukazuje, kolik procent ročně vyděláš na penězích, které jsi do investice reálně vložil/a (akontace + náklady). DSCR říká, kolikrát čistý nájem pokryje splátku — banky chtějí obvykle nad 1,0.
Tip pro začátečníky: mírně záporný cashflow nemusí znamenat špatnou investici. Část splátky je jistina, která snižuje tvůj dluh (roste ti majetek), a k tomu se obvykle zhodnocuje i samotná nemovitost. Důležité je vědět, že to ufinancuješ.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.