Kalkulačka — byt vs. fondy
Investiční byt, nebo akciové portfolio?
Porovnej, jak zhodnotí stejný kapitál investiční byt na hypotéku (páka + nájem) oproti portfoliu fondů. Uvidíš finální bohatství i roční výnos (CAGR) obou variant.
Zadej parametry
Vyplatí se víc
—
—
Investiční byt
—
CAGR —
Portfolio (fondy)
—
CAGR —
Vývoj bohatství v čase
Rozpad (investiční byt)
- Záloha (akontace)—
- Výše hypotéky—
- Měsíční splátka—
- Čistý cashflow (1. měsíc)—
- Equity z bytu na konci—
- Reinvestovaný cashflow—
Stejný kapitál vložen do obou variant. U bytu se čistý cashflow reinvestuje stejným výnosem jako portfolio (záporný ho snižuje). Bohatství bytu = equity z prodeje + reinvestovaný cashflow. Orientační výpočet, bez daní z příjmu a z prodeje.
Jak srovnání funguje a proč páka mění hru
Obě varianty dostanou stejný kapitál. V portfoliu se zhodnocuje zvoleným ročním výnosem. U bytu slouží jako akontace — díky hypotéce ale „pracuje" celá cena nemovitosti, ne jen tvůj vklad. To je finanční páka: i mírný růst ceny bytu se na tvůj kapitál promítne znásobeně.
Proti tomu hraje cashflow: pokud nájem nepokryje splátku a náklady, byt tě každý měsíc něco stojí (záporný cashflow), což výsledek snižuje. Kalkulačka to zohledňuje a ukáže i roční výnos (CAGR) obou variant, ať je srovnání férové. Výsledek je hodně citlivý na výnos portfolia, růst cen a sazbu — vyplatí se zkusit víc scénářů.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.