Kalkulačka — daně z nájmu
Kolik daní z nájmu reálně zaplatíš? (Skoro nic.)
Porovná paušál 30 % a skutečné výdaje s odpisy a ukáže, kolik ušetříš. Díky odpisům a úrokům často klesne daň skoro na nulu — proto se Česku říká daňový ráj pro investory.
Zadej parametry
Daň z nájmu při optimální metodě
—
—
Úspora vs paušál
—
ročně
Efektivní sazba
—
daň / nájem
Porovnání metod
- Roční příjem z nájmu—
- Skutečné výdaje
- Roční odpis—
- Úroky + ostatní—
- Výdaje celkem—
- Základ daně—
- Daň 15 %—
- Paušál 30 %
- Paušální výdaje (max 600 tis.)—
- Základ daně—
- Daň 15 %—
Orientační výpočet pro § 9 ZDP (rovnoměrné odpisy, 5. odpisová skupina, 30 let). Daň 15 % (23 % nad ~1,76 mil. Kč základu zde nezohledněno). Nenahrazuje daňového poradce.
Rozpis odpisů (30 let)
Celý rozpis i návod, jak na daních ušetřit, ti pošleme v PDF — stačí níže vyplnit e-mail.
Jak na daních z nájmu (skoro) neplatit
Příjem z nájmu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Máš dvě možnosti: paušál 30 % výdajů (max 600 000 Kč, bez dokladů) nebo skutečné výdaje.
U skutečných výdajů si odečteš odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, opravy, pojištění, správu a daň z nemovitosti. Odpisy jsou ta hlavní páka: byt je v 5. odpisové skupině (30 let), odepisuješ 1,4 % vstupní ceny v 1. roce a 3,4 % v dalších (jen z hodnoty budovy — pozemek se neodepisuje). Odpisy + úroky často převýší nájem, daň spadne k nule a může vzniknout i daňová ztráta.
Po vyplnění e-mailu ti pošleme kompletní 30letý rozpis odpisů a návod v PDF. Není to daňové poradenství — konkrétní situaci konzultuj s daňovým poradcem.
Chceš PDF návod, jak na daních (skoro) neplatit?
Pošleme ti PDF návod k daňové optimalizaci nájmu včetně kompletního 30letého rozpisu odpisů. Zdarma na e-mail.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.