Nástroj — analýza inzerátu

Není ten byt předražený? Zjisti to za pár vteřin

Vlož odkaz na inzerát (nebo zadej parametry ručně) a zdarma hned uvidíš cenu za m², jestli je nemovitost pod, nebo nad trhem, orientační nájem a hrubý výnos.

Načti nebo zadej nemovitost

Rychlé načtení (volitelné)

Tip: přidej si tlačítko do prohlížeče a z otevřeného inzerátu na Sreality jedním klikem předvyplníš cenu i plochu sem. Nebo zadej parametry ručně níže.

Parametry nemovitosti

Cena za m²

—

—

Orientační nájem

—

měsíčně

Hrubý výnos

—

ročně

Orient. cashflow

—

20 % / 5,3 % / 30 let

Je cena fér?

—

Pod trhemTržníNad trhemPředražené

Porovnání ceny/m² inzerátu s orientační tržní cenou/m² v lokalitě (uprav ji dle reality). Není to znalecký odhad.

Pokračuj v analýze

Předvyplníme cenu i odhad nájmu do kalkulačky — doplníš jen hypotéku a uvidíš cashflow nebo daňovou úsporu.

Odhad nájmu je orientační (plocha × nájem/m²), ne tržní ocenění. Nejrychlejší načtení dat je přes tlačítko do prohlížeče; jinak zadej parametry ručně.

Jak analýzu inzerátu používat

Buď vlož odkaz na konkrétní inzerát ze Sreality (pokud je auto-načítání nastavené), nebo zadej ručně cenu a plochu. Nástroj hned spočítá cenu za m² (rychlé srovnání s trhem) a orientační nájem podle lokality.

Nástroj porovná cenu inzerátu (za m²) s orientační tržní cenou za m² v lokalitě a na barevném teploměru ukáže, jestli je nabídka pod trhem, tržní, nad trhem, nebo předražená. Tržní cenu/m² si uprav podle reálné nabídky ve své lokalitě — je to orientační vodítko, ne znalecký odhad.

Tlačítky pak data pošleš do výnosové nebo daňové kalkulačky, kde doplníš hypotéku a uvidíš reálný cashflow i daňovou úsporu.

Financování rozhodne, jestli ti to vyjde.

Dan zjistí, u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a pokud to zatím nevychází, poradí, co s tím. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač

FAQ

Časté otázky

Jak poznám, že je byt předražený?

Srovnej cenu za m² s běžnou tržní cenou v dané lokalitě. Odchylka do ±10 % je norma, 10–25 % nad trhem chce silný argument (stav, dispozice, výhled) a víc než 25 % nad trhem je obvykle předražený inzerát. Kalkulačka výše to vyhodnotí za tebe na cenovém teploměru.

Jaká je cena bytů za m² v Praze a Brně?

Orientačně počítáme s cca 140 000 Kč/m² v Praze a 110 000 Kč/m² v Brně (starší byty, 2026); v Plzni kolem 85 000 Kč/m² a v Ostravě kolem 60 000 Kč/m². Reálná cena se liší podle čtvrti a stavu — hodnotu v kalkulačce si můžeš upravit podle konkrétní lokality.

Jaký nájem můžu z bytu čekat?

Orientačně cca 350 Kč/m² měsíčně v Praze, 300 Kč/m² v Brně, 260 Kč/m² v Plzni a 230 Kč/m² v Ostravě (bez energií, 2026). Vynásobeno plochou dostaneš odhad měsíčního nájmu — a z něj hrubý výnos, který kalkulačka spočítá automaticky.