Blog · Hypotéky

Přísnější limity ČNB pro investiční hypotéky od roku 2026

10. června 2026 · čtení 3 min

Pokud kupuješ nemovitost na pronájem nebo svou třetí a další, máš to od dubna 2026 těžší. ČNB pro tzv. investiční hypotéky zavedla přísnější limity. Tady je, co se mění a jak se na to připravit.

Co se mění

Pro investiční hypotéky (úvěr na pořízení nemovitosti k pronájmu nebo na 3. a další obytnou nemovitost) ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje:

• LTV max 70 % — banka půjčí jen 70 % hodnoty, zbytek (30 %) musíš mít z vlastních zdrojů.
• DTI max 7 — celkové zadlužení nesmí přesáhnout sedminásobek tvého čistého ročního příjmu.

Pro hypotéku na vlastní bydlení zůstává LTV na 80 % (90 % pro žadatele do 36 let) a ukazatele DTI/DSTI jsou nadále deaktivované.

Co to znamená v praxi

U investičního bytu za 5 milionů teď potřebuješ 1,5 milionu vlastního kapitálu místo dřívějšího jednoho milionu. To je zásadní rozdíl pro tempo, jakým můžeš budovat portfolio. O to důležitější je počítat každý obchod předem a hlídat, co tě limituje — jestli hodnota nemovitosti (LTV), nebo příjem (DTI).

Spočítej si svůj strop

V kalkulačce maximální výše hypotéky přepneš mezi vlastním bydlením a investiční hypotékou a hned uvidíš, na kolik dosáhneš a kolik vlastního kapitálu budeš potřebovat. Hodí se k tomu i kalkulačka výnosnosti, ať víš, jestli ti nemovitost na vyšší akontaci pořád dává smysl.

Limity ČNB jsou doporučením a mohou se měnit; konkrétní posouzení vždy provádí banka. Článek je orientační, nejde o finanční poradenství.