Blog · Trh
Ceny nemovitostí rostou. Ale o kolik doopravdy?
24. června 2026 · čtení 3 min
„Nemovitosti vždycky rostou" je nejčastější argument pro koupi. Jenže velká část toho růstu je iluze — rostou totiž i ceny všeho ostatního. Kdo počítá jen nominální cenu, přeceňuje svůj výnos.
Nominální vs. reálné zhodnocení
Poroste-li byt za 5 milionů o 3 % ročně, bude za deset let stát zhruba 6,7 milionu. Vypadá to jako zisk 1,7 milionu. Jenže při inflaci 2,5 % ročně má těch budoucích 6,7 milionu kupní sílu dnešních 5,25 milionu. Reálně jsi tedy zbohatl/a asi o 250 tisíc — zhruba 0,5 % ročně, ne 3 %.
Proč nemovitosti přesto dávají smysl
Skutečná síla nemovitostí totiž není v samotném růstu ceny. Je v kombinaci tří věcí: páka hypotéky (růst celé ceny nemovitosti se promítá do tvého menšího vkladu), nájem, který platí úvěr za tebe, a fakt, že inflace znehodnocuje i tvůj dluh — dlužíš pořád stejná čísla, ale reálně čím dál míň. Nominální růst ceny je jen třešnička; kdo na něm staví celou investici, spekuluje.
Praktický důsledek: při posuzování investice si vždycky přepočítej očekávaný růst ceny na reálné zhodnocení a zbytek výnosu chtěj mít podložený nájmem a splácením jistiny.
Spočítej si to na konkrétní nemovitosti
V kalkulačce vývoje ceny zadáš cenu, očekávaný růst a inflaci — a na grafu hned uvidíš, kolik z budoucí ceny je skutečné zhodnocení a kolik jen znehodnocené peníze. Vyzkoušej to zdarma na tvých číslech.
Článek je orientační a informativní, nejde o investiční poradenství. Vývoj cen a inflace nelze zaručit.
