Blog · Investice
Kolik vlastních peněz potřebuješ na investiční byt
30. června 2026 · čtení 3 min
Na investiční byt za 4 miliony Kč potřebuješ v roce 2026 zhruba 1,3–1,5 milionu vlastních peněz. Největší položka je akontace kolem 30 % (limit LTV pro investiční hypotéky ~70 %), k tomu pořizovací náklady a rezerva. Tady je poctivý rozpis.
Rozpis na bytu za 4 miliony
- Akontace (30 %): 1 200 000 Kč
- Právník + úschova + katastr: 10 000–30 000 Kč (Pokud to neplatí prodávající)
- Odhad + poplatky banky: 0–10 000 Kč (často zdarma)
- Drobná renovace před pronájmem (malování, opravy, vybavení): 50 000–200 000 Kč
- Provozní rezerva (3–6 splátek pro případ neobsazenosti): 50 000–100 000 Kč
Celkem tedy 1,3–1,5 milionu Kč. Bez rezervy do toho nechoď — první neplatící nájemník nebo rozbité topení nesmí položit celou investici.
Jak potřebnou hotovost snížit
1) Kup pod odhadní cenou. LTV se počítá z odhadu banky — koupíš-li výhodně, banka pokryje větší podíl kupní ceny. Předražené inzeráty odhalí analýza inzerátu. 2) Vytáhni kapitál z jiné nemovitosti — pokud vlastníš nemovitost, která od koupě zdražila, refinancování s cash-out uvolní akontaci za nejlevnější možný úrok. 3) Dozajisti úvěr druhou nemovitostí a LTV limit se počítá z obou zástav.
Nezapomeň na bonitu
Hotovost je jedna věc, ale banka posuzuje i příjmy (DSTI, u investičních hypoték DTI). Než začneš vybírat byt, ověř si v kalkulačce maximální hypotéky, na jaký úvěr vůbec dosáhneš — a jestli nájem utáhne splátku, prověř v kalkulačce výnosnosti.
Článek je orientační, částky vycházejí z běžných cen roku 2026 a liší se podle lokality a stavu nemovitosti.
