Blog · Strategie
Investiční byt vs. ETF: kam dát volný milion a půl?
30. června 2026 · čtení 4 min
Máš volný kapitál a dvě cesty: poslat ho do světového ETF, nebo z něj udělat akontaci investičního bytu. Internet se o tuhle otázku hádá roky — pojďme to rovnou spočítat.
Co hraje pro portfolio
Akciové portfolio historicky nese kolem 7–8 % ročně, je likvidní (prodáš za minuty, ne měsíce), bezúdržbové a jde do něj vložit jakákoli částka. Žádní nájemníci, žádné opravy, žádná neobsazenost.
Co hraje pro byt
Byt má dvě zbraně, které ETF nenabídne. První je finanční páka: s vkladem 1,5 milionu ovládáš nemovitost za 5 milionů — a zhodnocuje se celá. I mírný 3% růst ceny znamená 150 000 Kč ročně, tedy 10 % na tvůj vlastní kapitál. Druhou zbraní je nájemník, který ti splácí hypotéku a přidává cashflow. K tomu připočti odpisy, díky kterým je daň z nájmu často skoro nulová.
Cena za to: nižší likvidita, práce se správou, riziko neobsazenosti a menší diverzifikace — celý výsledek stojí na jedné nemovitosti v jednom městě. A pokud nájem nepokryje splátku, záporný cashflow ti výnos ukusuje každý měsíc.
Nech rozhodnout čísla
V kalkulačce byt vs. fondy vložíš stejný kapitál do obou variant a uvidíš finální bohatství i roční výnos (CAGR) po 10, 20 i 30 letech — včetně grafu, kdy se křivky protínají. Vyzkoušej to zdarma na tvých číslech.
Článek je orientační a informativní, nejde o investiční poradenství. Historické výnosy nezaručují budoucí.
