Blog · Daně
Daňové přiznání z pronájmu krok za krokem
4. července 2026 · čtení 4 min
Příjmy z pronájmu nemovitosti se přiznávají v daňovém přiznání podle § 9 zákona o daních z příjmů — v příloze č. 2. Dobrá zpráva: z nájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění, jen 15% daň ze základu (23 % až nad cca 1,76 mil. Kč). A díky odpisům bývá základ často nula.
Kdo musí přiznání podat
Každý, kdo má příjmy z nájmu nad zákonný limit — i zaměstnanec, kterému jinak daně řeší zaměstnavatel (roční zúčtování u zaměstnavatele nájem vyřešit neumí). Přiznání se podává obvykle na začátku dubna, elektronicky o měsíc později, s daňovým poradcem do začátku července.
Krok za krokem
- 1) Sečti příjmy: všechny přijaté nájmy za rok (bez záloh na energie, které přeúčtováváš).
- 2) Vyber metodu výdajů: paušál 30 % (max. 600 000 Kč), nebo skutečné výdaje s odpisy. Co se víc vyplatí, porovná daňová kalkulačka — s hypotékou skoro vždy skutečné výdaje.
- 3) U skutečných výdajů doplň: odpis (1,4 % vstupní ceny budovy v 1. roce, pak 3,4 %), úroky z hypotéky (potvrzení pošle banka), pojištění, fond oprav, opravy, správu, daň z nemovitosti.
- 4) Vyplň přílohu č. 2 přiznání (řádky pro § 9) a výsledný dílčí základ přenes do hlavního formuláře.
- 5) Podej elektronicky přes portál MOJE daně a zaplať případnou daň do termínu podání.
Na co si dát pozor
Evidence: u skutečných výdajů schovávej faktury a výpisy 3 roky (při ztrátě déle). Zálohy na energie nejsou tvůj příjem, pokud je přeúčtováváš. Přerušení odpisů je legální nástroj — v roce s nízkým základem lze odpis vynechat a pokračovat později. Daňová ztráta z nájmu jde odečíst od jiných příjmů (kromě zaměstnání) až 5 let dozadu.
Připrav si podklady dopředu
Daňová kalkulačka ti spočítá obě varianty a vygeneruje kompletní 30letý rozpis odpisů — přesně to, co do přílohy č. 2 potřebuješ. Zdarma ti pošleme i PDF návod k daňové optimalizaci.
Článek je orientační a informativní, nejde o daňové poradenství. Pravidla vycházejí ze stavu k roku 2026; konkrétní situaci konzultuj s daňovým poradcem.
